Изменение режима использования земель (ВРИ)

Оформим и согласуем документацию по вопросам изменения ВРИ участка или ОКС!

Поменяем основной ВРИ земельного участка

Определим принадлежность ЗУ по классификатору

Перерегистрируем из одного типа в другой

Получите индивидуальное предложение под Вашу организацию с персональными условиями и подробным описанием

Классификация разрешенных видов использования

Нередко землевладельцы путаются в том, к какому разрешению на использование (ВРИ) относится их земля, какие виды деятельности там возможны, а какие нет, и когда ВРИ следует менять. Поскольку ВРИ является основным фактором, определяющим кадастровую стоимость земли, этот вопрос чрезвычайно серьезен

ВРИ является самым важным фактором при определении стоимости земли. Кроме того, любое использование земельного участка в целях, отличных от его первоначального использования, влечет за собой административное наказание в виде штрафов

В соответствии с ГрК РФ и ЗК РФ разрешённое использование ЗУ и ОКС бывает следующих видов:

Основные

Характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок

Условно разрешённые

Применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления

Вспомогательные

Допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними

Поможем узнать текущий и поменять основной вид разрешенного использования ЗУ

Поможем решить любой вопрос в области лицензирования и землепользования

Мы являемся членом СРО по строительству, проектированию и изыскательным работам

Берем на себя ответственность за управление инвестиционно-строительными проектами

В штате специалисты с многолетним опытом работы в сфере строительного консалтинга

Конфигурируем каждую услугу под индивидуальные потребности заказчика

Помогаем сэкономить до 30% от первоначальной стоимости проекта за счет оптимизации трат

Хотите получить консультацию?

Звоните, мы работаем 10:00- 21:00

+7 (925) 508-60-05

Или напишите, мы онлайн

350+

проектов в Москве
и регионах

17

городов нашего
присутствия

14

лет средний опыт
работы коллектива

7

сотрудников состоят
в НОСТРОЙ или НОПРИЗ

Мы являемся членом СРО по строительству, проектированию и изыскательным работам

Берем на себя ответственность за управление инвестиционно-строительными проектами

В штате специалисты с многолетним опытом работы в сфере строительного консалтинга

Конфигурируем каждую услугу под индивидуальные потребности заказчика

Помогаем сэкономить до 30% от первоначальной стоимости проекта за счет оптимизации трат

350+

проектов в Москве
и регионах

17

городов нашего
присутствия

14

лет средний опыт
работы коллектива

7

сотрудников состоят
в НОСТРОЙ или НОПРИЗ

Звоните, мы работаем 10:00- 21:00

+7 (925) 508-60-05

Или напишите, мы онлайн

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий в Москве

Разрешение на использование земли отвечает на вопрос, что можно строить на участке. Участок земли, даже если он находится в собственности, относится к определенной категории земель и может использоваться только в соответствии с разрешенным видом использования.

Земля на территории муниципалитета делится на территориальные зоны. Территориальные зоны - это территории, которые имеют границы и на которые распространяются определенные градостроительные нормы. Для каждой такой зоны местные власти определяют виды разрешений на использование земли, объекты, на которых можно строить, ограничения по высоте и т.д.

Местные органы власти определяют вид разрешенного использования для каждой территориальной зоны на основании исторического использования территории и результатов публичных слушаний.

В документах градостроительного зонирования указываются виды ВРИ, которые владелец земли может выбрать самостоятельно, виды ВРИ, которые могут быть разрешены, и виды деятельности, для которых земля не может быть использована.

Эти различия призваны обеспечить защиту жителей и комфортные условия проживания.

Режим пользования ЗУ определяется путём разделения территории на зоны, для каждой из которых устанавливается особый режим: функциональные и экологические ограничения различных видов деятельности, в том числе хозяйственной, а также определённых размеров выплат за аренду.

Каждая территориальная зона может отличаться видами разрешённого пользования ЗУ под возведение объекта капстроительства.

Зонирование территорий бывает:

градостроительным

экологическим

функциональным

Перерегистрация из одного типа в другой требуется независимо от того, подпадает ли данная зона под действие постановления о градостроительстве и установлена она или нет

Вы всего в 5 шагах от оптимизации строительного процесса

01

Консультация и получение данных проекта

02

Изучение документации и заключение договора

03

Разработка дорожной карты проекта

04

Исполнение работы по договору

05

Сдача работ и закрывающая документация

01

Консультация и получение данных проекта

02

Изучение документации и заключение договора

03

Разработка дорожной карты проекта

04

Исполнение работы по договору

05

Сдача работ и закрывающая документация

Вы обращаетесь в нашу компанию по телефону: +7 (925) 508-60-05

На основании вашей проектной информации, мы делаем предварительный расчет и отправляем Вам коммерческое предложение и смету.

Консультация, предварительный расчет, а также составление коммерческого предложения мы предоставляем абсолютно БЕСПЛАТНО

Оставьте заявку и получите помощь в изменении ВРИ вашего объекта недвижимости

Заполните форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время

13 видов разрешенного использования ОКС согласно классификатору

Существует классификационная таблица видов разрешенного использования, утвержденная приказом Росреестра П/0412 от 10 ноября 2020 года

На основании этой классификации муниципалитет определяет основные виды разрешенного использования, вспомогательные виды использования и виды разрешенного использования с условиями в каждой зоне

Сельскохозяйственное использование

растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.

Жилая застройка

для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.

Общественное использование ОКС

здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.

Предпринимательство

объекты торговли, рынки, магазины и т.д.

Отдых/Рекреация

спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.

Производственная деятельность

тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.

Транспорт

железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.

Обеспечение обороны и безопасности

обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.

Деятельность по особой охране и изучению природы

охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.

Использование лесов

заготовка древесины, лесные плантации и т.д.

Водные объекты

гидротехнические сооружение и т.д.

Земельные участки общего пользования

улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.

Земельные участки общего назначения

ведение огородничества, ведение садоводства

Готовы предложить Вам как комплексное сопровождение, так и отдельные услуги

Полный комплекс услуг

Оказываем полный комплекс инжиниринговых услуг по реализации инвестиционно-строительных проектов

Сокращаем затраты

Сокращаем финансовые и временные затраты и повышаем уровень рентабельности проекта

Строгий контроль

Используем эффективные технологии и строгий контроль качества за счет наработанных технологий

Готовы приступить

Подключаемся на любом этапе проекта и оказываем все виды инжиниринговых услуг

Ввод объектов

Помогаем с вводом объекта в эксплуатацию

Высокий профессионализм

В штате работают специалисты с многолетним опытом работы в сфере строительного консалтинга

Помощь в изменении режима использования земель (ВРИ) в Москве

Если у вас есть вопросы по землепользованию и вы не знаете, как правильно перевести землю из одного вида использования в другой, или если вас обвинили в неправильном использовании земли, наши квалифицированные специалисты "СтройПрав" помогут вам решить эту проблему.

Просто позвоните по телефону +7 (925) 508-60-05 или отправьте запрос онлайн. После подписания соглашения наши специалисты быстро изучат существующие ограничения, помогут вам разобраться в определениях режима использования и, при необходимости, подготовят требуемую законом документацию.

Отвечаем за качество работы своим именем

Наши работники не один год занимались изучением российских и иностранных практик управления строительством. Мы можем предложить Вам несколько уникальных проектных решений. Все регламенты и цифровые решения будут налажены, учитывая всю специфику запроса заказчика

Компания "СтройПрав" предоставляет услуги планирования инвестиционно-строительных объектов.

Команда дает гарантию на соблюдения всех государственных норм, прописанных в Градостроительном кодексе Российской Федерации (учитывая особенности Вашего строительства).

Компания "СтройПрав" организует работу строительства с максимально быстрыми возможными сроками выполнения.

Мы сведем до минимума жалобы органов проверки строительства, в том числе и жалобы контрагентов. Вам не придется платить штрафы за просроченные проекты.

Индивидуально рассчитываем стоимость проекта

Вопрос цены обговаривается лично. Проекты бывают разные, их сложность может отличаться, поэтому цена рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. Наша компания проводит первичные бесплатные консультации, на которой мы обсудим все моменты строительства, конечный результат и обговорим стоимость.